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商品尺寸



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尺寸



鍊長52cm 墜子厚度0.2cm直徑2.6cm


備註





商品


備註:飾品測量,保養方式,其他注意事項請看關於我

顏色跟尺寸因認知跟測量方法不同所以都會有些許誤差,正負2cm為正常值







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股神巴菲特(Warren Edward Buffett)曾向媒體直言「把錢存在銀行的人,全都被低利率害慘了!」負利率時代,就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟,因此置產成為許多投資者的目標之一,其中包括海外置產。一般來說,房地產投資最常見的有四種策略,分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資,該用哪種方式來投資?專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,投資一定有風險,在投資前,一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說,核心型是最常見、風險最低的類型,是長時間的收租,像是店面、辦公大樓等,一簽便是10年以上,最常發生在已開發國家,包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似,但是租約上比較彈性,強調短期收租,不過租金就會比核心型來得高,相對而言,投資報酬率也較高,全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高,屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入,是投資者看好該地區的產業類型,很可能在未來有極大的增值空間,因此進場投資,不過前提是投資者有眼光預測未來市場,市場又分文市及武市,文市代表書店、公司企業等,武市代表拍賣會等人潮流量高的地方,如果選對地點、選對物件型態,投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資,又為賭博型投資,每日變動都在10%左右,首要條件為本身需要很多資金承受高風險,像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值,或是蓋大樓,3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租,總而言之,機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出,日本置產屬核心型及核心增益型,為已開發國家,政經局勢較穩,投報率也相對穩定,基本落在10%左右,扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意,第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人;第二、在日本買房持有3至5年再轉賣,利潤比較優惠,如果半年內就賣出,恐怕不賺反賠。



(中央社記者吳琬婷台北18日電)香港導演爾冬陞在華人電影圈打拚多年,談起台灣電影現況,他認為,「不是創作人才不夠,而是少了專業的監製。」年輕人缺乏經驗,一定要找人帶,如果沒人帶,那就起不來了。

爾冬陞最新執導的3D武俠片「三少爺的劍」,改編自他19歲時主演、由導演楚原執導的同名作品。爾冬陞最早在1992年就與導演徐克計劃重新翻拍,當時還預計找張國榮演燕十三、竹野內豐演三少爺,但後來發生一些事而沒拍成。

一直到2011年徐導拍「龍門飛甲」,爾冬陞在拍攝現場見識到了3D技術,認為這種身歷其境的新科技,能帶給武俠片視覺上的新鮮感,於是又重啟了翻拍計畫。籌備期間,爾冬陞在橫店偶遇中國新生代小生林更新,看到他個性單純、上完妝又正氣凜然,因此相中他擔綱主演三少爺。

爾冬陞坦言,電影啟用新人,投資方確實會有所顧忌,但以他的觀察,用大卡司只是心理上比較有保障,仔細研究,往往垮的戲都「大片」,還笑稱「我的好朋友劉德華就垮了不少戲的,所以重點還是要戲好。」爾冬陞也直言,「電影本身就是冒險的工業,大家也都當過新人,我覺得要有對新人有信心。」

香港電影近來以與中國合資拍片為趨勢,談起香港電影現況,爾冬陞說,「香港現在的年輕人,大多情願看台灣片、也不願看香港合拍片。」原因是電影若要在中國上映,必須符合諸多限制,像是鬼片、政治敏感等題材都不能拍,「這些片子其實不好看,對香港觀眾來說,不夠刺激,要暴力沒有暴力、要胡鬧不能胡鬧。」爾冬陞也指出,電影「樹大招風」是近年來最像「港片」的港片,原因正是該片沒有考慮中國市場。

港影近年雖有可惜之處,卻也有正面能量。香港有不少知名藝人、資深導演「北上」發展,反而留了一些空間,給香港年輕人發揮,爾冬陞表示,「若是以前,沒有10年的工作經驗,你很難當導演的。」香港這幾年,政府開始補助新導演,找專業的監製輔助,今年香港金像獎就有20個新導演的片入圍,開啟新氣象。

至於台灣電影,爾冬陞透露,一年前曾來台灣見了一些年輕導演,但沒能找到合作對象,不過,6月在上海電影節,新上市看到台灣新銳導演陳宇詰的「再見女兒」,非常驚豔,希望以後能有合作機會。

爾冬陞直言,「我覺得不是沒有人,台灣是沒有監製,專業的監製少。」他指出,製片人和監製對電影來說,都是很重要的角色,製片人要會找資金;監製則要會拍戲,可以幫助導演選材、拍攝。

爾冬陞認為,「不覺得是創作人不夠,年輕人一定是沒有經驗的,一定要找人帶,如果沒人帶的話,那就起不來了。」最後他淡淡笑說,「香港現在遇到的情形也一樣,所以你們也不要那麼傷感了。」1051218

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