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下面附上一則新聞讓大家了解時事



股神巴菲特（Warren Edward Buffett）曾向媒體直言「把錢存在銀行的人，全都被低利率害慘了！」負利率時代，就是央行逼使銀行盡量多放錢到市場刺激經濟，因此置產成為許多投資者的目標之一，其中包括海外置產。一般來說，房地產投資最常見的有四種策略，分別是核心型、核心增益型、增值型以及機會型投資，該用哪種方式來投資？專家這樣說。

中信房屋商仲部副理王藝樺表示，投資一定有風險，在投資前，一定要先評估自己能承受的風險有多少。以這四種投資策略來說，核心型是最常見、風險最低的類型，是長時間的收租，像是店面、辦公大樓等，一簽便是10年以上，最常發生在已開發國家，包括英、美、日。

核心增益型與核心型較相似，但是租約上比較彈性，強調短期收租，不過租金就會比核心型來得高，相對而言，投資報酬率也較高，全球民宿網Airbnb就是典型例子。

增值型的風險又更高，屬現金收租還有一部分來自資產增值的收入，是投資者看好該地區的產業類型，很可能在未來有極大的增值空間，因此進場投資，不過前提是投資者有眼光預測未來市場，市場又分文市及武市，文市代表書店、公司企業等，武市代表拍賣會等人潮流量高的地方，如果選對地點、選對物件型態，投資報酬率至少10%。

最後風險高、投資報酬率最高的屬機會型投資，又為賭博型投資，每日變動都在10%左右，首要條件為本身需要很多資金承受高風險，像是將工業土地改建成合法的工業住宅創造附加價值，或是蓋大樓，3樓以下出租商店、3樓以上做為住宅型出租，總而言之，機會型投資就是進行變更、創造附加價值。

王藝樺進一步指出，日本置產屬核心型及核心增益型，為已開發國家，政經局勢較穩，投報率也相對穩定，基本落在10%左右，扣掉一切稅費則落在3至5%。但欲投資日本的民眾有幾點必須注意，第一、目前日本僅5家銀行可放貸給非日籍的台灣人；第二、在日本買房持有3至5年再轉賣，利潤比較優惠，如果半年內就賣出，恐怕不賺反賠。

（中央社記者吳琬婷台北18日電）香港導演爾冬陞在華人電影圈打拚多年，談起台灣電影現況，他認為，「不是創作人才不夠，而是少了專業的監製。」年輕人缺乏經驗，一定要找人帶，如果沒人帶，那就起不來了。

爾冬陞最新執導的3D武俠片「三少爺的劍」，改編自他19歲時主演、由導演楚原執導的同名作品。爾冬陞最早在1992年就與導演徐克計劃重新翻拍，當時還預計找張國榮演燕十三、竹野內豐演三少爺，但後來發生一些事而沒拍成。

一直到2011年徐導拍「龍門飛甲」，爾冬陞在拍攝現場見識到了3D技術，認為這種身歷其境的新科技，能帶給武俠片視覺上的新鮮感，於是又重啟了翻拍計畫。籌備期間，爾冬陞在橫店偶遇中國新生代小生林更新，看到他個性單純、上完妝又正氣凜然，因此相中他擔綱主演三少爺。

爾冬陞坦言，電影啟用新人，投資方確實會有所顧忌，但以他的觀察，用大卡司只是心理上比較有保障，仔細研究，往往垮的戲都「大片」，還笑稱「我的好朋友劉德華就垮了不少戲的，所以重點還是要戲好。」爾冬陞也直言，「電影本身就是冒險的工業，大家也都當過新人，我覺得要有對新人有信心。」

香港電影近來以與中國合資拍片為趨勢，談起香港電影現況，爾冬陞說，「香港現在的年輕人，大多情願看台灣片、也不願看香港合拍片。」原因是電影若要在中國上映，必須符合諸多限制，像是鬼片、政治敏感等題材都不能拍，「這些片子其實不好看，對香港觀眾來說，不夠刺激，要暴力沒有暴力、要胡鬧不能胡鬧。」爾冬陞也指出，電影「樹大招風」是近年來最像「港片」的港片，原因正是該片沒有考慮中國市場。

港影近年雖有可惜之處，卻也有正面能量。香港有不少知名藝人、資深導演「北上」發展，反而留了一些空間，給香港年輕人發揮，爾冬陞表示，「若是以前，沒有10年的工作經驗，你很難當導演的。」香港這幾年，政府開始補助新導演，找專業的監製輔助，今年香港金像獎就有20個新導演的片入圍，開啟新氣象。

至於台灣電影，爾冬陞透露，一年前曾來台灣見了一些年輕導演，但沒能找到合作對象，不過，6月在上海電影節，新上市看到台灣新銳導演陳宇詰的「再見女兒」，非常驚豔，希望以後能有合作機會。

爾冬陞直言，「我覺得不是沒有人，台灣是沒有監製，專業的監製少。」他指出，製片人和監製對電影來說，都是很重要的角色，製片人要會找資金；監製則要會拍戲，可以幫助導演選材、拍攝。

爾冬陞認為，「不覺得是創作人不夠，年輕人一定是沒有經驗的，一定要找人帶，如果沒人帶的話，那就起不來了。」最後他淡淡笑說，「香港現在遇到的情形也一樣，所以你們也不要那麼傷感了。」1051218

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